Строительство
Наши объекты
Строительство дома состоит из нескольких этапов:
-
Приобретение земельного участка.
-
Получение разрешительной документации на строительство.
-
Эскиз дома (то, о чем вы мечтаете).
-
Проект дома.
-
Строительство дома.
-
Отделочные работы.
-
Благоустройство.
Одним из важных этапов является Получение разрешительной документации при строительстве индивидуального жилого дома. Зачастую мы знаем, как купить земельный участок, выбираем в каком месте или в каком коттеджном поселке, предполагаем и фантазируем о том, каким будет наш дом, но дальше сталкиваемся с бюрократической необходимостью его оформления и без этого тоже не обойтись.
Специалисты компании Стройпоставка предлагают в помощь своим заказчикам пошаговую инструкцию по оформлению разрешительной документации при строительстве индивидуального жилого дома:
Исходные данные: Определение месторасположения объекта строительства. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
При покупке земельного участка у Вас на руках должны быть Кадастровый план, План межевания, документы подтверждающие право собственности на земельный участок, инженерно-геологические изыскания.
Шаг 1. Получение ГПЗУ (не более 25 дней)
В целях получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) правообладатель земельного участка обращается с заявлением в многофункциональный центр, в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 №741/пр «Об утверждении формы государственного плана земельного участка и порядка её заполнения».
Шаг 2. Инженерно-техническое обеспечение
Необходимо заключить договоры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (получить технические условия) (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение 14 (четырнадцати) дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков.
- Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетям – не более 30 дней
- Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения – не более 14 дней
- Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоотведения
- Заключение договора подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения – не более 14 дней
- Заключение договора подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения
- Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованным системам горячего водоснабжения
Шаг 3. Разработка проектной документации
Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Шаг 4. Получение разрешения на строительство (не более 7 дней)
При необходимости присваивается адрес и предоставляется порубочный билет.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Порубочный билет: вырубка деревьев осуществляется в случае сноса крупномерных деревьев и кустарников, попадающих в зону застройки и прокладки подземных коммуникаций по письменному разрешению (порубочному билету) выданному администрацией городского округа (городского, сельского поселения).
Выдача порубочного билета производится в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, принятым органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Шаг 5. Строительство объекта
Компания Стройпоставка предлагает свои услуги по поставке строительных материалов для капитального строительства и по строительству.
Возведение кирпичного или блочного индивидуального жилого дома 100 м2- 120 м2 – 5-7 дней!
Шаг 6. Получение технического плана ОКС
Шаг 7. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (не более 10 рабочих дней)
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо подать заявление и комплект документов в администрацию городского округа (муниципального района) по месту нахождения земельного участка, непосредственно, либо через многофункциональный центр.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Шаг 8. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости (не более 10 рабочих дней)
Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется по завершению строительства объекта и подготовки технического плана здания.
- Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
- Адрес: 153032, г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104а
- Телефоны: +7(4932)24-26-52
- Факс: +7(4932)24-26-58
- Электронная почта: filial@37.kadastr.ru
Шаг 9. Государственная регистрация права собственности (не более 7 рабочих дней)
Регистрации права собственности осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
- Адрес: 153013, г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5
- Телефоны: +7(4932)93-40-38
- Электронная почта: 37_upr@rosreestr.ru
Шаг 10. Передача в эксплуатацию Управляющей компании